Acheter un appartement à Nantes – les meilleurs conseils

Acheter un appartement à Nantes – les meilleurs conseils

L’achat d’un appartement à Nantes est un projet qui nécessite une bonne préparation.

Il faut en effet prendre le temps de bien choisir son quartier, de visiter plusieurs biens et de faire des simulations financières pour être sûr de ne pas se tromper. Dans cet article, nous allons vous donner quelques conseils pour réussir l’achat d’un appartement à Nantes.

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Acheter un appartement à Nantes

Si vous souhaitez acheter un appartement à Nantes, il est important de savoir que les prix de l’immobilier sont très élevés. Si vous décidez d’investir dans la région nantaise, privilégiez une petite surface. En effet, le marché de l’immobilier à Nantes est particulièrement actif.

Vous trouverez des studios à partir de 200 000 euros et des villas à partir de 600 000 euros. Pour un studio ou un T1, le prix moyen se situe entre 60 000 et 75 000 euros.

Les quartiers les plus populaires sont situés près du centre-ville, tels que Saint-Pasquier ou encore Doulon/Bottière.

Le prix du m² peut atteindre 5 800 euros pour les biens immobiliers les plus luxueux situés au cœur du centre-ville ou aux abords du château des Ducs de Bretagne (quartier Bouffay).

Il est possible d’acheter un appartement 2 pièces autour de 90 000 euros et un 3 pièces autour de 100 000 euros environ. Si vous souhaitez acheter une maison ou faire construire votre propre logement, il faudra compter environ 1 350 € par m² pour une maison individuelle et 1 300 € par m² pour une maison mitoyenne.

Trouver un appartement à Nantes

Il n’est pas facile de trouver un appartement à Nantes.

La ville attire de plus en plus d’étudiants et de jeunes actifs, ce qui fait grimper les prix des loyers.

Les zones les moins chères se situent à proximité du centre-ville, tandis que les quartiers résidentiels sont aussi très prisés. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Nantes, il est important de savoir quelles sont les zones où la demande locative est forte.

Les quartiers étudiants (Ile Beaulieu et Ile de Nantes) offrent des biens immobiliers aux loyers modérés. De même, le quartier Dervallières-Zola, au sud de la ville, est attractif avec ses maisons traditionnelles et ses petits immeubles collectifs.

Le reste des quartiers résidentiels nantais se situe plutôt au nord de la Loire : Monge-Sorinière, Procé Chantenay-Bellevue et Saint-Donatien-Saint-Herblain. Cette zone reste également attractive pour acheter un bien immobilier neuf ou ancien à rénover si vous êtes primo accédant. Pour trouver rapidement un appartement à louer sur Nantes, il faut privilégier les agences spécialisées qui connaissent parfaitement le marché local et peuvent vous proposer un bien correspondant à votre budget. Autre point important : pour garantir la rentabilité d’un projet immobilier locatif sur Nantes (location meublée), il est recommandé de choisir une location courte durée saisonnière (de 2 semaines minimum). En effet, même si cela représente une charge supplémentaire pour le propriétaire bailleur, cette solution permet non seulement d’optimiser son pat

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Appartements à vendre à Nantes

Vous souhaitez acheter un appartement à Nantes? Si vous désirez vivre dans une ville dynamique et en plein développement, Nantes pourrait bien être votre prochaine destination de rêve. En effet, la capitale des Pays de la Loire est une métropole qui ne cesse de séduire les voyageurs par son climat agréable, ses nombreux espaces verts et ses activités culturelles.

L’immobilier à Nantes est très intéressant. En effet, avec une population en constante hausse, il est idéal pour les investisseurs qui veulent faire fructifier leur argent.

Les prix au m² restent abordables et permettent aux primo-accédants d’acquérir un logement sans se ruiner.

La qualité de vie y est également excellente grâce notamment aux nombreux espaces verts qui parsèment la ville.

Il existe plusieurs quartiers à Nantes qui peuvent intéresser les acquéreurs :

  • Centre-ville
  • Chantenay
  • Saint-Sebastien
  • Nantes Erdre
  • Nantes Sud

Appartements neufs à Nantes

Vous recherchez un appartement neuf à Nantes ou dans sa région ? C’est votre première acquisition immobilière ? Vous souhaitez acheter pour investir et profiter de la défiscalisation Pinel? Vous avez besoin de conseils pour choisir votre logement neuf en fonction de vos besoins, des prix du marché local et de votre budget ?

Appartements en location à Nantes

Nantes est une ville idéale pour y faire l’acquisition d’un appartement. Nantes se classe en effet parmi les villes françaises où il fait bon vivre et elle attire chaque année de nombreux investisseurs. Si vous souhaitez investir, il existe plusieurs façons de procéder.

Vous pouvez acquérir votre bien en direct ou via une agence immobilière. Cette dernière solution peut être pratique notamment si vous ne connaissez pas suffisamment le marché immobilier local.

Le prix du m² à Nantes est compris entre 2 400 et 3 500 € / m².

Le quartier de la place Viarme avec ses immeubles anciens, demeure toujours très recherché par les acheteurs potentiels.

Les prix au m² étant élevés, cela ne devrait toutefois pas poser de problèmes aux acquéreurs potentiels qui sont nombreux à envisager d’investir à Nantes afin de profiter des avantages qu’offrent la capitale verte du Grand Ouest :

  • Un cadre de vie exceptionnel
  • Une qualité de vie privilégiée
  • Un dynamisme économique important

Appartements meublés à Nantes

La location meublée est une solution idéale pour les personnes qui souhaitent louer leur appartement sans avoir à s’investir dans la gestion locative de celui-ci.

La plupart des propriétaires qui choisissent cette alternative ne se rendent pas compte qu’ils ont fait le bon choix. En effet, louer un appartement meublé permet de bénéficier d’un cadre fiscal favorable, ce qui n’est pas le cas avec la location vide.

Les revenus issus de la location d’un bien immobilier entrent dans les revenus fonciers, et peuvent donc être imposés au taux marginal maximal de l’impôt sur le revenu (IR).

Le régime micro BIC est également applicable aux locations meublées non professionnelles (LMNP), permettant une imposition forfaitaire au titre des revenus fonciers. Autres avantages fiscaux : les charges déductibles sont inférieures à celles des locations vides classiques.

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Il convient de distinguer trois types de locations meublées :

  • la location en résidence principale du locataire
  • la location en résidence secondaire du locataire
  • la chambre chez l’habitant

Appartements de standing à Nantes

Investir dans l’immobilier locatif à Nantes est un excellent moyen de se constituer un patrimoine durable, notamment en raison des avantages fiscaux offerts par ce type d’investissement.

Les propriétaires qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif peuvent bénéficier de différentes mesures fiscales, telles que le dispositif Pinel ou l’avantage fiscal Malraux.

L’investissement locatif peut également permettre aux propriétaires de réduire leur imposition, ce qui est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés. Pour qu’un investissement immobilier soit rentable et ne représente pas une charge trop importante, il est essentiel de respecter certaines règles :

  • Opter pour un emplacement attractif
  • Sélectionner un logement qui correspond aux attentes du marché local
  • Diversifier son portefeuille immobilier

Appartements bon marché à Nantes

Vous souhaitez acquérir un appartement à Nantes ? La bonne nouvelle est que vous pouvez trouver des appartements dans la métropole nantaise pour des prix abordables. Si vous recherchez un bien immobilier, commencez par définir votre budget.

Vous devez ensuite faire des recherches sur le marché immobilier local afin de connaître les prix moyens pratiqués dans la région et les biens disponibles. Dès lors que vous aurez une idée du budget en votre possession, vous pourrez commencer à chercher un appartement qui corresponde au montant maximum que vous pouvez investir.

Il convient également de noter qu’il existe plusieurs types de logements : petits studios, grands appartements ou encore maisons mitoyennes. Chaque type de logement possède différentes caractéristiques et donc différents coûts, ce qui peut influencer votre décision finale quant au choix du type d’appartement à acheter.

Le budget alloué à l’achat ne doit pas être le seul critère à prendre en compte. En effet, il faut également tenir compte de la situation géographique du bien concerné (par rapport aux transports en commun et aux commerces), son état général (en termes d’entretien) et son standing (est-il meublé ?). De plus, si le bien est loué depuis 5 ans minimum, il est possible d’obtenir une déduction fiscale supplémentaire en tant qu’investisseur locatif. Pour financer votre projet immobilier, les banques proposent différentes solutions adaptés aux besoins des particuliers :

  • Le crédit travaux
  • Le crédit auto
  • Le crédit personnel

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Nantes est une ville très agréable à vivre, qui offre de nombreux avantages. La métropole est en effet dotée d’un réseau de transports en commun performant, avec un réseau de bus dense et bien organisé. De plus, le tramway est également présent sur la ville. Aussi, Nantes est une ville où il fait bon vivre et où l’immobilier est plutôt abordable par rapport à d’autres villes françaises comme Paris par exemple.

À Propos de l'autrice

Marina Balois
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